Wohnung inserieren – Wissenswertes und Tipps

Der Verkauf oder die Vermietung einer Eigentumswohnung ist oft mit einem gewissen Aufwand und Unsicherheiten im richtigen Vorgehen verbunden. Wer keinen Makler beauftragen möchte, sollte im ersten Schritt eine Annonce erstellen, um die Wohnung zu inserieren. Diese sollte allerdings sorgfältig vorbereitet werden, damit sich passende Interessenten finden und die Wohnung schließlich erfolgreich verkauft werden kann. Was Sie beachten sollten, wenn Sie Ihre Wohnung inserieren, und wie Sie Ihre Immobilie bestmöglich präsentieren, erfahren Sie in diesem Artikel.

Wie sollte ich meine Wohnung inserieren?

Egal ob zum Verkauf oder zur Miete- wer seine Wohnung inserieren möchte, sollte sein Inserat sorgfältig vorbereiten. Eine Wohnungsanzeige ist in der Regel erfolgreicher, wenn sie an eine Zielgruppe angepasst ist. Bevor Sie Ihre Wohnung online stellen, ist daher die gewünschte Zielgruppe zu definieren. Eine junge Familie hat andere Prioritäten als ein Student oder ein älteres Ehepaar.

Anschließend erfolgt eine Zusammenstellung der wichtigsten Informationen und Fotos, die zu den Vorstellungen der Interessenten passen. Auf diese Weise heben Sie die jeweiligen Vorzüge der Wohnung hervor und stimmen den Anzeigentext auf die Zielgruppe ab, wenn Sie Ihre Wohnung annoncieren.

Wohnung inserieren für junge Familien

Große Wohnungen mit mehreren Zimmern und einem Garten sind für junge Familien häufig wichtige Kriterien, die zu betonen sind, wenn Sie Ihre Wohnung inserieren. Beim Schreiben der Wohnungsanzeige sollten außerdem vorhandene Garagen oder Kellerräume genannt werden, die Platz für Fahrräder, Spielsachen oder Kinderwagen bieten. Befinden sich in der Nähe Schulen, Kindergärten, Spielplätze oder Sportvereine, sollten Sie diese Informationen mit ungefähren Angaben zur Entfernung der Beschreibung hinzufügen.

Wohnung inserieren für gut verdienende Paare ohne Kinder

Kinderlose Paare mit hohem Einkommen werden oft auch als DINKs (Double Income no Kids) bezeichnet. Sie suchen in der Regel eine gut ausgestattete Wohnung, die sich im Stadtzentrum befindet. Wenn Sie Ihre Wohnung inserieren und diese Zielgruppe im Blick haben, sollten Sie daher in der Annonce angeben, ob in der Gegend Restaurants, Theater oder Kinos vorhanden sind.

Wohnung inserieren für Studenten

Richtet sich die Wohnungsanzeige in erster Linie an Studenten, sind vor allem eine gute Anbindung an die Universität sowie die Nähe zu Diskotheken, Bars oder auch Parks zu nennen. Ihr Interesse gilt in der Regel vorrangig der Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bushaltestellen und Bahnhöfen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten.

Wohnung inserieren für Senioren

Bevorzugen Sie die Zielgruppe Senioren, spielen in der Regel altersgerechte, barrierefreie Wohnungen eine wichtige Rolle. Erwähnen Sie gegebenenfalls Ihre ebenerdige Dusche und den Fahrstuhl, falls die Wohnung nicht im Erdgeschoss liegt. Auch ein Hausmeister kann für diese Zielgruppe ein entscheidender Faktor sein. Die Interessenten setzen in der Regel ein besonderes Augenmerk auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Ärzte, Apotheken und Geschäfte in der Umgebung. Achten Sie jedoch darauf, falsche Angaben zu vermeiden, wenn Sie Ihre Wohnung inserieren, da der Vertrag ansonsten unter Umständen später angefochten werden kann.

Wohnung vor dem Inserat aufwerten

In einigen Fällen kann es von Vorteil sein, die Immobilie aufzuwerten, bevor Sie die Wohnung inserieren, indem Sie beispielsweise umfassend renovieren und so den Wert der Immobilie steigern. Ein Modernisierungskredit kann helfen, Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen zu finanzieren. Professionelle Home Staging Agenturen können außerdem zu einer erfolgreichen Vermittlung beitragen. Gemeint ist damit das professionelle Einrichten von Häusern oder Wohnungen, um eine Preissteigerung und eine schnellere Immobilienvermittlung zu erreichen.

Wo kann ich meine Wohnung inserieren?

Wer seine Wohnung privat inserieren möchte, findet im Internet verschiedene kostenlose Anbieter. Eine Online-Anzeige bietet den Vorteil, dass sie von vielen Interessenten leicht gefunden wird. Der Nachteil ist, dass unter Umständen auch unseriöse, unerwünschte Interessenten Kontakt mit Ihnen aufnehmen.

Anstelle die Wohnung zu inserieren und einem breiten Publikum anzubieten, kann die Annonce der Wohnung auch auf einen bestimmten Personenkreis beschränkt werden. In diesem Fall eignet sich beispielsweise der Aushang an einem Schwarzen Brett beim örtlichen Sportverein, im Rathaus oder an Universitäten.

Um zuverlässige Interessenten zu gewinnen, ist auch die Mund-zu-Mund-Propaganda eine gute Alternative. Freunde, Bekannte oder Kollegen kennen oft jemanden, der gerade eine Wohnung sucht. Im besten Fall ist es gar nicht notwendig, die Wohnung zu inserieren.

Wie viel kostet es, meine Wohnung zu inserieren?

Bei den meisten Anbietern im Internet ist das Wohnung Inserieren kostenlos, wenn es sich um eine private Annonce für die Wohnung handelt. Dies gilt sowohl für die Suche nach einem Käufer als auch nach einem Mieter für Ihre Immobilie.

Der Nachteil einer kostenlosen Wohnungsanzeige ist, dass sie mit der Zeit schwieriger im Internet zu finden ist, da neue Anzeigen und Werbeannoncen höher gelistet werden. Wer seine Wohnung online stellen und eine permanente Sichtbarkeit gewährleisten möchte, sollte daher ein kostenpflichtiges Abonnement in Erwägung ziehen. Die Preise, um eine Wohnung zu inserieren, variieren je nach Anbieter und können bis zu 350 EUR pro Monat betragen.

Der Vorteil eines kostenpflichtigen Inserats liegt in der Reichweite, da die Annonce häufiger am Anfang der Liste angezeigt wird. Außerdem wird sie in den meisten Fällen nur der Zielgruppe angeboten, die vorab definiert wurde. Wer eine Wohnung inserieren möchte und dabei auf ein gebührenpflichtiges Abonnement setzt, erhält zudem oft weitere Funktionen, um Interessenten einfacher auswählen und kontaktieren zu können.

Wie hebt sich mein Wohnungsinserat von anderen ab?

Ein erfolgreiches Wohnungsinserat zeichnet sich durch aussagekräftige Überschriften, Texte und Fotos aus. Um eine Wohnung zu annoncieren, sollte die Gestaltung daher sorgfältig überdacht werden. Diese Punkte sind zu beachten, wenn Sie Ihre Wohnung inserieren:

• Interesse mit prägnanten Texten und Bildern wecken
• Anzeige auf Zielgruppe abstimmen
• Texte kurz und knapp formulieren
• Wahrheitsgemäße Angaben zur Wohnung, zu Mängeln und Kosten
• Kontaktdaten, unter denen Sie regelmäßig zu erreichen sind

Interesse wecken beim Wohnung Inserieren mit Textbeispielen

Interessenten lesen zuerst die Überschrift einer Anzeige. Sie sollte daher bereits die wesentlichen Vorzüge der Wohnung enthalten, da ein reines Aufzählen von Daten über das Objekt eher keine Neugier beim Leser weckt. Anstelle von „4 ZKB, 55 qm, BJ 2010, 700 EUR kalt“ sollten Sie die Überschrift Ihrer Zielgruppe anpassen, wenn Sie die Wohnung inserieren, um sich von der Masse der Angebote abzuheben. Ein bildhafter Sprachstil trägt zusätzlich dazu bei, das Interesse des Lesers zu wecken. Dabei ist es allerdings wichtig, seriös zu bleiben.

Möchten Sie beispielsweise eine Wohnung inserieren, die sich in einem historischen Stadtviertel befindet, eignen sich je nach Zielgruppe folgende Überschriften:

• Familienfreundliche Wohnung mit Dachterrasse (für junge Familien)
• Sanierter Altbau in exklusiver Lage (kinderlose Paare mit hohem Einkommen)
• Möblierte Wohnung mit Top-Anbindung (Studenten)
• Barrierefreies Wohnen im Stadtzentrum (Senioren)

Wohnung inserieren und Fakten nennen

Folgende Informationen sollten in keiner Anzeige fehlen, wenn Sie Ihre Wohnung inserieren:

• Angabe über die gesamte Wohnfläche
• Baujahr des Hauses
• Kaltmiete oder Kaufpreis der Wohnung
• Betriebskosten
• Energieausweis (ist seit 2014 Pflicht)
• Unter Umständen die Höhe der Kaution
• Datum der Verfügbarkeit
• Eventuell vorhandene Mängel
• Grundriss
• Vorhandene Garage oder Stellplatz
• Aussagekräftige Fotos mit Innen- und Außenansicht
• Kontaktdaten

Im anschließenden Text können Sie weitere Informationen einfließen lassen, wie beispielsweise Angaben darüber, wie weit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen entfernt sind. Um Ihre Wohnung zu inserieren, sollten Sie einen Stil wählen, der zwar persönlich, aber nicht zu salopp ist. Als Formulierung eignen sich beispielsweise Sätze wie: „Lassen Sie Ihre Kinder auf der Dachterrasse spielen“, „Genießen Sie romantische Sommerabende auf der weitläufigen Terrasse“ oder „Beobachten Sie den Sternenhimmel vom großzügigen Balkon“.

Wenn Sie Ihre Wohnung inserieren, sollten Sie darauf achten, die Texte kurz und prägnant zu halten. Die Aufmerksamkeitsspanne hat im Zuge der Digitalisierung stark abgenommen. Schachtelsätze sind daher zu vermeiden.

Wohnung inserieren: Struktur der Informationen

Die Lage ist oft ein Ausschlusskriterium. Geben Sie daher zuerst an, wo sich das Objekt befindet und wie weit Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel usw. entfernt sind, wenn Sie Ihre Wohnung inserieren. Dies hilft dem Leser, schnell eine erste Auswahl zu treffen, denn mit den anderen Kriterien der Wohnung kann er sich unter Umständen arrangieren. Im zweiten Abschnitt erwähnen Sie dann die Besonderheiten, wie einen Parkettfußboden, eine Einbauküche oder Stuckelemente.

Eventuell vorhandene Mängel sollten beim Wohnung Inserieren am Ende der Annonce genannt werden. Sie sparen damit nicht nur sich, sondern auch den Interessenten Zeit, die ansonsten für unnötige Besichtigungstermine vergeudet wird. Außerdem sind Sie verpflichtet, auf Mängel hinzuweisen. Ist die Anzeige gut formuliert, wird der Interessent in der Regel bereits nach den ersten Absätzen die Wohnung in Betracht ziehen und über Mängel am Ende des Textes hinwegsehen.

Alternative Verkaufsmöglichkeiten ohne die Wohnung zu inserieren

Immobilienbesitzer, die Ihre Wohnung verkaufen und nicht selbst inserieren möchten, können die Vermarktung auch einem Immobilienmakler überlassen. Sie sparen sich in der Regel den Aufwand für das Erstellen der Wohnungsanzeige und Besichtigungstermine, sollten aber die Kosten des Maklers berücksichtigen. Die Maklergebühren betragen etwa 7 % des Kaufpreises, wobei sich Käufer und Verkäufer die Kosten üblicherweise teilen.

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Wohnung zu verkaufen, um finanzielle Mittel freizusetzen, gibt es auch andere Möglichkeiten als das Inserieren und somit den Gesamtverkauf. Mit dem Teilverkauf als einem Modell der Immobilienverrentung ist es möglich, einen Teil des Hauses oder der Wohnung zu verkaufen und eine Sofortauszahlung zu erhalten. Der entscheidende Vorteil dabei ist, dass ein Umzug vermieden werden kann und Sie dank einem im Grundbuch eingetragenen Nießbrauchsrecht weiterhin die eigenen vier Wände in der gewohnten Nachbarschaft bewohnen können. Zudem ist es weiterhin möglich, die Wohnung zu vermieten und so zusätzliche Einnahmen zu generieren. Sie müssen weder einen Immobilienmakler beauftragen noch die Wohnung inserieren, sondern Sie verkaufen sie an einen professionellen Immobilienpartner, der sich um alle erforderlichen Schritte kümmert.

Fazit: Zielgruppe und alternative Verkaufsmodelle beachten

Um eine Wohnung zu inserieren, sind nicht nur ansprechende Fotos, sondern auch prägnante Texte erforderlich. Vor dem Erstellen der Anzeige sollte die Zielgruppe definiert und die Wohnung aufgewertet werden. Viele Anbieter bieten kostenlose Wohnungsanzeigen im Internet für Privatpersonen an, die ein breites Publikum ansprechen. Es gibt auch alternative Möglichkeiten, um Liquidität aus der Immobilie zu generieren, ohne sie mithilfe eines Inserats zu verkaufen. Eine davon ist der Teilverkauf an einen professionellen Immobilienpartner, der sich um alle weiteren Schritte kümmert. Bevor Sie sich also für den Verkauf durch ein Inserat entscheiden, sollten Sie unbedingt auch andere Möglichkeiten in Ihre Überlegungen einbeziehen.

*Der aufgeführte Inhalt, Ratschläge und die angegebenen Informationen dienen allein informativen Zwecken und können keine Einholung von Rechtsrat ersetzen. Er stellt keine Finanzberatung dar.