Leibrente
Die Leibrente ist im deutschen Recht klar geregelt: Demnach handelt es sich dabei um eine regelmäßige Zahlung bis zu einem definierten Ereignis, wobei es sich in der Regel um den Tod des Rentenempfängers handelt. Neben den versicherungstechnischen Lösungen, bei denen Sie entweder laufende Beiträge oder einen Einmalbeitrag einzahlen, um im Anschluss die monatliche Rentenleistung zu beziehen, gibt es auch Alternativen: Sie können das eigene Haus auf Leibrente verkaufen, ein Haus auf Leibrente kaufen oder auch die Immobilie in Form einer Leibrente an Kinder übergeben.
Das Modell fußt auf einem Grundprinzip: Sie setzen einen Vermögenswert ein, um aus dessen Verwertung eine ratierliche Zahlung zu erhalten. Wichtig ist demnach die Frage der Sicherheiten, schließlich werden in der Regel nicht unerhebliche Beträge oder Vermögenswerte zur Verrentung übergeben. Als Rentenbezieher sollten Sie daher darauf achten, dass die vertraglichen Details genau und in Ihrem Interesse geregelt sind - insbesondere bei der Immobilien Leibrente.
Wie funktioniert die Leibrente?
Die Leibrente ist im deutschen Recht klar geregelt: Demnach handelt es sich dabei um eine regelmäßige Zahlung bis zu einem definierten Ereignis, wobei es sich in der Regel um den Tod des Rentenempfängers handelt. Neben den versicherungstechnischen Lösungen, bei denen Sie entweder laufende Beiträge oder einen Einmalbeitrag einzahlen, um im Anschluss die monatliche Rentenleistung zu beziehen, gibt es auch Alternativen: Sie können das eigene Haus auf Leibrente verkaufen, ein Haus auf Leibrente kaufen oder auch die Immobilie in Form einer Leibrente an Kinder übergeben.
Das Modell fußt auf einem Grundprinzip: Sie setzen einen Vermögenswert ein, um aus dessen Verwertung eine ratierliche Zahlung zu erhalten. Wichtig ist demnach die Frage der Sicherheiten, schließlich werden in der Regel nicht unerhebliche Beträge oder Vermögenswerte zur Verrentung übergeben. Als Rentenbezieher sollten Sie daher darauf achten, dass die vertraglichen Details genau und in Ihrem Interesse geregelt sind - insbesondere bei der Immobilien Leibrente.
Abhängig von der konkreten vertraglichen Gestaltung geht die Pflicht zur Werterhaltung der Immobilie auf den neuen Eigentümer über: Wurde Ihnen beispielsweise ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt, haben Sie keinerlei Einfluss mehr darauf, welche Instandhaltungs- oder Reparaturarbeiten an der Immobilie ausgeführt werden - diese Pflicht obliegt nun dem neuen Eigentümer. In der Regel verpflichten sich die Anbieter einer solchen Leibrente dazu, das jeweilige Objekt bis zum Lebensende der Verkäufer im eigenen Bestand zu behalten - ein weiterer Eigentümerwechsel ist also nicht zu erwarten.
Wie wird die Leibrente berechnet?
Eine der wesentlichen Berechnungsgrößen ist der aktuelle Marktwert der Immobilie. Dieser hängt wiederum von der Art und der Größe des Gebäudes, dem Bauzustand, den verarbeiteten Materialien und der Ausstattung sowie nicht zuletzt von der Lage ab. Werden Immobilien in dieser Region nämlich stark nachgefragt, steigt im Spiel von Angebot und Nachfrage der Verkehrswert. Bei der Berechnung der Leibrente sind insbesondere folgende Kriterien zu berücksichtigen:
- Der Immobilienwert
- Der Wert des eingeräumten Wohnrechts
- Wie wird die Leibrente berechnet?